Как оставить имущество себе при разводе

Как уберечь свое имущество при разводе с супругом

Как оставить имущество себе при разводе

Как говорят мудрецы, «в разводе нет виновных – есть потерпевшие».

А чтобы не стать очередным потерпевшим от развода, нужно подстраховаться заранее: ведь многие жизненные примеры показывают, что материальные вещи намного успешнее выдерживают испытание временем, нежели чувства.

Прежде всего, определимся, какое имущество делится при разводе супругов, а какое – нет.

Если супруги не заключали брачный договор (а в большинстве случаев это именно так), то их имущество будет делиться согласно нормам Семейного кодекса. Разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью супругов – это:

– доходы каждого из супругов (за исключением целевых выплат – материальная помощь, возмещение вреда здоровью и т.п.),– также к совместной собственности относится все имущество, которое супруги приобрели в период законного брака за счет общих доходов. Это и движимость, и недвижимость, и ценные бумаги и прочее.

Обратите внимание, что такое имущество признается совместной собственностью, даже если по документам собственником числится только один из супругов. На правах второго супруга это никак не сказывается.

Ну а все, что не признается совместной собственностью, является личным имуществом супругов – значит, разделу не подлежит. В статье 36 Семейного кодекса перечисляется, что относится к имуществу каждого из супругов:

– то, что приобреталось до вступления в брак,– или в браке, но по безвозмездной сделке (по наследству или по дарственной, в частности),– к личному имуществу относятся также вещи индивидуального пользования (кроме роскоши и драгоценностей),– и исключительные права на объект интеллектуальной собственности – они принадлежат тому супругу, который его создал.

Учитывая все это предлагаю рассмотреть, какие меры предпринять для защиты своего имущества от раздела с супругом:

1 – Готовьтесь к тому, что придется подтверждать, что ваше имущество – действительно ваше, а не совместное.

Конечно, сохранять документы на каждую покупку – это уже перебор, но вот для дорогостоящих вещей такая предосторожность вовсе не помешает. Чек, подтверждающий, что покупка была совершена до брака, это веское доказательство вашей личной собственности.

2 – Если имущество приобреталось вами в браке, но на личные деньги.

В таком случае заручитесь доказательствами. Идеальный вариант – когда есть договор дарения, по которому вы получили деньги от родственника, например, для совершения покупки.

Но помните, что составление договора «задним числом» чревато уголовной ответственностью. Если деньги на покупку вы выручили с продажи личного имущества, обязательно сохраните эти документы.

Вообще, оформление покупки имущества в браке, но на личные деньги – это отдельная тема, которую я обязательно раскрою в ближайших выпусках. Так что об этом мы еще поговорим.

3 – Не забывайте, ваш супруг тоже может сослаться на то, что имущество его личное, и тогда это грозит вам лишением своей законной половины в совместной собственности.

В таком случае ваша задача – опровергнуть его доказательства. Например, супруг предъявляет дарственную от своих родителей, по которой они передали ему деньги на покупку квартиры.

Если вы подозреваете подделку, нужно заявить в суде об экспертизе документа. Современные технологии позволяют определить, действительно ли документ был составлен в то время, которое в нем указано, или его написали буквально вчера.

4 – Не давайте супругу возможности распродать совместное имущество до официального раздела.

Это один из самых популярных методов, к которым прибегают недобросовестные супруги, на которых оформлена собственность.С недвижимостью все не так сложно: в Росреестр подается заявление, что у вас есть претензии на совместную квартиру или дом, например.

Это т.н. отметка о возражении. При ее наличии каждый, кто приобретет эту недвижимость до вашего развода, будет считаться недобросовестным – и изъять у него недвижимость не составит труда.

Только учтите: эта отметка действует три месяца. За это время нужно подать в суд иск о разделе имущества, иначе отметку аннулируют. Но это тоже не катастрофично. Дело в том, что на продажу совместной недвижимости требуется нотариальное согласие супруга. Поэтому продажу недвижимости вы можете оспорить, если не давали на нее свое согласие.

С движимым имуществом все, конечно, сложнее. Нотариальное согласие супруга на его продажу не требуется. Более того, действует презумпция согласия супруга на продажу и если это было вовсе не так, то именно он должен доказать обратное. А это крайне сложно.

Поэтому варианта для защиты здесь можно предложить два:

1) поспешить с иском о разделе имущества и приложить к нему заявление о наложении ареста на интересующее вас имущество,2) направить в адрес супруга письменное предупреждение – о том, что вы возражаете против любых его действий по реализации совместного имущества до официального раздела. Письмо направьте заказной почтой, с описью вложения, сохранив себе копию. Это послужит доказательством, что супруг ваш продал имущество, действуя осознанно против вашей воли.

В таком случае вы имеете полное право потребовать с него денежной компенсации в размере половины стоимости проданного имущества.

Хотелось бы отметить, что тема раздела имущества супругов очень обширна и изложить ее полностью в рамках одной статьи просто нет возможности. Я еще неоднократно буду к ней возвращаться в дальнейших публикациях.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-uberech-svoe-imuscestvo-pri-razvode-s-suprugom-5cd18aa7dc10c300b33959e9

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

Как оставить имущество себе при разводе

1 декабря 2020, в 13:18

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения, их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

Узнать важное:  Брачный договор на квартиру – до и во время брака

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры касательно раздела имущества, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. К примеру в данном случае, судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Собственник квартиры имеет полное право выселить бывшего супруга/супругу из добрачного жилого помещения. Тем более если нет отношений (бюджета, помощи, поддержки детей и т.д.). Суд встанет на сторону собственника.

Другой вопрос, если жилплощадь общая, то тогда нюансы раздела надо учитывать в судебном порядке или полюбовно обговаривать.

Нет. Долги конкретного супруга, его обязательства могут подлежать взысканию через ЕГО имущество. Конечно, когда собственности и активов недостаточно, то кредиторы могут поставить вопрос о выделе доли супруга, которая причиталась бы в случае развода.

То есть долги одного не разносятся . В основном проблемы связаны с определением общий долг или личный. Общим обычно на практике признается долг, который возник по инициативе двоих и в общих интересах, использование полученных денег на семью. Не на покрытие своих интересов.

Это сам доказывает в суде заинтересованный.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость. Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

Узнать важное:  Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

Узнать важное:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд.

Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Имущество, которое было у кого-то до брака. Даже если использовали в бракеСобственность, которая получена в подарок, перешла по наследствуИмущество, которое нажито совместно, но оформлено на родственников. Зарегистрировано не на одного из супругов или на них вместе – то и делить ничего, чужая собственностьИмущество и вещи ребенка.

Они, как правило, остаются с ребенком и родителем, с которым будет проживать

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе.

Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Жизнь после брака. Как спасти имущество при разводе

Как оставить имущество себе при разводе

Горбатился пять лет на ипотеку, машину купил, деньги с продажи своего же гаража на счёт положил, а теперь всё делить пополам? — негодует владелец небольшого строительного магазина Андрей, решивший развестись с женой. — А теперь она ещё и на бизнес мой претендует. Всю жизнь пахал, а к 40 годам, выходит, что надо начинать заново.

Действительно, всё своё имущество Андрей заработал, когда уже был женат. Теперь его супруга претендует на половину всего совместно нажитого, хотя за 15 лет брака работала всего три года. И Андрею придётся делиться. При этом, если бы он позаботился о сохранности своего имущества заранее, то его супруге после развода досталось бы намного меньше.

По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится пополам.

И не имеет никакого значения, кто зарабатывал на квартиру, выплачивал кредит за автомобиль или приумножал накопления на банковских счетах.

При этом Семейный кодекс гласит, что если имущество уже находилось в собственности супруга до заключения брака или было им получено в период брака по наследству, в дар или по другим безвозмездным сделкам, то оно считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

— Чтобы обезопасить своё имущество при разводе, нужно заключить брачный договор до заключения брака или в любое время после, — говорит юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев. — Причём важно заверить его нотариально.

В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа.

Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он. При этом фактически жильё принадлежит двум супругам, так как куплено во время брака и при разводе должно будет поделиться пополам.

Если в брачном контракте записать, что квартира отходит титульному собственнику, то после развода собственником останется только он.

Если супруги не хотят заключать брачный договор, то имущество на собственные деньги лучше купить до регистрации брака, — говорит Геннадий Локтев.

Если же брак уже заключён, то можно оформить его путём заключения договора дарения. Получается, необходимо привлекать третьих лиц, желательно близких родственников, для осуществления этих сделок.

Если имущество получено в дар от близкого родственника, то не нужно платить налог.

Правда, в этой схеме есть нюансы. Допустим, муж даёт деньги отцу, тот покупает квартиру и оформляет на себя, а потом дарит сыну. Действительно, получая такой дар от близкого родственника, мужчина не платит налог. При этом это его личное имущество, и в случае развода делиться им не придётся. Но есть нюанс.

При желании жена может оспорить такую сделку и признать её недействительной через суд, поясняет Евгений Корчаго. Одно дело, если отец мужа человек обеспеченный, имеет хороший доход, недавно продал какую-то недвижимость или получил наследство. Одним словом, у него была возможность купить квартиру. В этом случае супругу не стоит волноваться.

Жена на квартиру претендовать не сможет.

Другое дело, если отец мужа пенсионер, у которого ничего нет, кроме пенсии в 10 тысяч рублей, а незадолго до сделки муж снял со своего счёта в банке сумму, равную сумме покупки. В этом случае жена может доказать, что таким образом он пытался увести деньги из семейного бюджета, чтобы обделить её при разводе, поясняет Евгений Корчаго.

Отдельный вопрос, если деньги на покупку имущества были выданы родственниками одного из супругов, а он купил на них недвижимость. По общим правилам второй супруг будет претендовать на долю, и в случае, если возникнет спор, необходимо будет в суде доказать, что это не совместно нажитое имущество супругов, а имущество, которое разделу не подлежит.

В этом случае, по словам Геннадия Локтева, необходимо зафиксировать факт передачи денег на приобретение недвижимости. Он рекомендует делать это в безналичной форме — переводом с одного банковского счёта на другой.

Надо зафиксировать, что деньги были переданы (перевод) в дар, заключив договор дарения в простой письменной форме. Покупку квартиры лучше оплачивать с того же счёта, на который поступили деньги в дар.

Тогда, если возникнет судебное разбирательство, можно будет доказать, что квартира покупалась на деньги родственников одного из супругов и делить её не нужно.

Часто бывает, что накануне развода муж или жена решает имущество продать. Если для продажи квартиры согласие второго супруга необходимо, то для машины не обязательно. Евгений Корчаго рекомендует в таком случае всегда брать письменное согласие супруга на сделку. Иначе он сможет в суде доказать, что не знал о сделке, и вполне может претендовать на половину вырученных от продажи денег.

Если говорить о банковских счетах, то деньги на них без брачного договора будут делить. Совсем другое дело — банковская ячейка.

По словам Евгения Корчаго, если один из супругов снимет деньги и положит в ячейку, а второй не знает о её существовании, то эта сумма может не делиться. Дело в том, что практически невозможно доказать, что супруг потратил деньги не на семейные нужды.

В целом же адвокат советует хорошо подумать, прежде чем вступать в брак, и не ходить в ЗАГС с людьми, которым вы не доверяете. Иначе при разводе можно многое потерять.

Источник: https://life.ru/p/1207746

Как при разделе имущества оставить недвижимость за собой?

Как оставить имущество себе при разводе

27.07.2016

«Если бы я знала, что можно так хорошо развестись, то развелась бы уже давно» – похвалила мою работу клиентка. Сознаюсь, мне было очень приятно. О чем она говорила? Да вот о чем.

Когда делим недвижимость, то юристам и судье проще работать, если этой недвижимости много, если в суде «есть что делить». Я сейчас не про гонорары говорю, хотя и это тоже важно, но речь не о том.

Когда у супругов есть, к примеру, несколько квартир, домов, земельных участков, и еще в придачу какой-нибудь торговый центр, то работать проще: составляешь два списка – что ему и что ей.

И дальше уже ищешь компромиссы: вот эту производственную линию – ему, а эту автозаправку и жилую недвижимость – ей. А вот этот загородный дом, который они никак не могут поделить – ребенку.

И миром расходимся, никакой общей собственности у мужа и жены не остается, больше нет никаких поводов для имущественных споров. Но так бывает не всегда.

Если люди небогатые, и делятся одна-две квартиры, то часто образуется долевая собственность на жилье. Долевая собственность с бывшим супругом – плохо. Очень плохо. Это не то, что мои клиентки хотели бы получить, так как оставшаяся общая собственность – повод для будущих конфликтов.

Я много лет шел к тому, чтобы полностью уйти от образования долевой собственности в процессах о разделе имущества.
Например, в 2007 г. я до мельчайших деталей изучил механизм продажи общей недвижимости без согласия супруга-сособственника (см. пункт 3 Обзора за 2007 г.). Нет собственности – нечего и делить. Поэтому, если есть возможность, то с клиенткой продаем недвижимость еще до судебного процесса, а мужа извещаем постфактум. Пусть судится, пусть даже по решению суда моя клиентка останется должна ему денег – это все равно лучше, чем иметь общую собственность и спорить о ней. Тем более что получить решение и получить деньги – разные вещи. Но не всегда есть возможность избавиться от общей собственности просто продав ее, и не всегда один из супругов может положить деньги в свой карман. Поиск покупателей на такие объекты каждый раз занимает длительное время, покупателю приходится объяснять, что к чему, а иногда муж узнает о готовящейся диверсии и подает иск о разделе имущества. Поэтому я стал искать еще какой-то механизм избавления от общей собственности. В 2011 г. впервые в суде у меня получилось вывести купленную в браке недвижимость из состава общего имущества супругов, доказав, что при покупке использовался заем, полученный только одним из супругов.

В итоге с 2011 г. у меня в руках появились проверенные апелляцией и кассацией судебные решения, в которых родилась формулировка: имущество, приобретенное в браке, вообще не является общей собственностью, если куплено на кредитные средства одного из супругов (см., например, пункт 3 Обзора за 2011 г. и пункт 3 Обзора за 2013 г.).

В итоге выходило, что два способа избежать долевой собственности с бывшим супругом – лучше, чем один, но все же и они работали не в 100% случаев. Всегда оставались такие клиентки, недвижимость которых нельзя было продать без согласия супруга: например, если в ЕГРН в графе «правообладатель» указаны оба: и муж, и жена. Уже не продашь, придется делить… Оставались, конечно, и те случаи, когда у мужа доля в праве собственности в любом случае есть: если муж – созаемщик в кредитном договоре, или если имущество приобреталось супругами без использования кредитных средств и без брачного договора. А еще всегда есть категория клиенток, у которых недвижимость куплена частично на их добрачные деньги, или деньги от продажи их добрачного имущества, но брачного договора у них опять-таки нет. Им что, тоже долевую собственность образовывать? И как потом? В общем, нужен был еще какой-то способ. Я продолжал искать. В 2015 году нашелся третий способ, как уходить от долевой собственности. Он особенно актуален для относительно небогатых супругов.

Родилась такая мысль: если уйти от долевой собственности полностью невозможно, то для начала нужно добиться того, чтобы доля мужа была минимальной. То есть, нужно определить её меньше ½.

Способов для этого множество.

А после, когда доля мужа будет определена меньше доли жены, нужно… попросить суд оставить жене всю недвижимость целиком, взыскав с нее денежную компенсацию стоимости доли.
Размер этой компенсации бывает невелик. Доли не стоят дорого, это всем известно. И такая практика появилась. Согласно этим решениям, всю недвижимость целиком забирает тот, кто первый подал в суд. В гражданско-правовых отношениях, где применяются общие правила об общей долевой собственности, например, п. 4 ст. 252 ГК РФ, добиться такого решения очень трудно.

В семейном праве, напротив, п. 3 ст. 38 СК РФ предусматривает: «в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация».

Поэтому во многих случаях у юриста в суде открывается возможность полностью уйти от долевой собственности, даже если разделу подлежат одна-две квартиры, и даже если у супругов больше нечего делить.

Общий вывод сделаю такой: удачной работу юриста в судебном процессе по разделу имущества можно признать только тогда, когда в результате раздела он не «нарезал» еще один объект недвижимости на доли.

Приведу два примера. 

Первый. 
Ко мне обратилась женщина, у которой одна квартира уже была в долевой собственности с мужем, причем по ¼ у мужа, жены и у двоих общих детей. Конечно, с этим жильем уже ничего не сделаешь, тут от долевой собственности только миром можно уйти, но миром как раз не получалось.

Кроме того, у этой пары была еще одна квартира, купленная в браке. В отношении этой квартиры муж настаивал на установлении долевой собственности, а моя клиентка была категорически против этого. Результатом стало вот такое решение (вступило в законную силу, проверено второй инстанцией).

Публикую с небольшими вырезками, содержащими личные данные. 

За 2016 год у меня это уже третье решение, где мужу определяется только небольшая компенсация, а сама недвижимость полностью уходит жене.

Что интересно, во всех трех случаях мужья сначала отказались от мирового соглашения, по которому они должны были получить разумную компенсацию от стоимости жилья, и в итоге полностью потеряли спорную недвижимость.

Причем во всех трех случаях размер компенсации был определен судом, и каждый раз выходило, что миром мы предлагали ответчику больше, чем в итоге ему определил суд.

После таких решений, понятно, жены уже не хотят предлагать бывшим мужьям столько, сколько они предлагали им раньше.

Второй пример уже 2017 г.  

Моя клиентка мирно поделила с мужем большую часть своего имущества, но в отношении одной из квартир возник спор. Передо мной была поставлена задача: исключить мужа из числа собственников квартиры, но при этом сделать так, чтобы денежная компенсация мужу была не слишком большой.

Такие ситуации я уже разрешал ранее, поэтому охотно взялся за дело. Согласно моему иску выходило, что, если все долги отдать мужу, а квартиру – жене, то она должна будет ему чуть более 20 т.р. Хотя работники канцелярии суда долго иронизировали на счет размера суммы, и спрашивали, почему 20 000 р., а не, скажем,  500 р.

, и почему так щедро с нашей стороны?… Несмотря на это, иск удовлетворили. Решение обжаловалось, было оставлено в силе Самарским областным судом (16.01.2017). Согласно этому решению: все долги – мужу; квартиру – жене, и жена должна мужу в счет компенсации раздела имущества… 38 т. РУБЛЕЙ. За все.

С учетом того, что в районном суде мы заявим ко взысканию расходы жены на мои услуги, муж еще и останется должен. 

Мне очень нравится это решение, публикую его с небольшими купюрами. 

Подведу черту. Чтобы уйти от формирования долевой собственности при разделе имущества, можно составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если эти варианты супругам не подходят, то остается выбрать: – продажу недвижимости без согласия одного из супругов; – доказывание в суде того, что имущество является личным, а не общим; – признание собственности общей и выплату компенсации супругу его доли.

В любом случае обратившийся супруг получает недвижимость или деньги от ее продажи. Для всех этих способов, конечно, существуют методики противодействия, но это отдельная тема.

www.granatmaxim.ru

Еще статьи

Мои контакты 

Источник: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kak_pri_razdele_imushchestva_ostavit_nedvizhimost_za_soboy/

Как сохранить имущество при разводе: все хитрости

Как оставить имущество себе при разводе

К сожалению, супругам не всегда при разводе удается договориться полюбовно о разделе имущества. Подобные дела нередко сопровождаются дрязгами, а то и настоящими махинациями.

В интернете граждане могут обнаружить множество советов о том, как оставить имущество у себя при разводе. Большинство из них ни в коем случае не стоит реализовывать на практике, т.к. можно вместо собственности получить проблемы с правоохранительными органами.

Определим законные способы сохранения своего имущества неприкосновенным в случае развода.

Какое имущество подлежит разделу?

Все имущественные объекты, приобретенные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, если средства на их покупку брались из общего семейного бюджета (ст. 34 СК РФ). К ней относят:

  • Все виды трудовых доходов (кроме гонораров за результаты интеллектуальной деятельности);
  • Объекты движимого и недвижимого имущества;
  • Денежные накопления, ценные бумаги, паи, доли в бизнесе и пр.

В случае раздела вся совместная собственность между супругами делится в равных долях.

Не подлежит разделу:

  • Имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак;
  • Объекты, полученные по безвозмездным сделкам в период брака;
  • Вещи индивидуального пользования;
  • Имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям супругов.

Ст. 37 СК РФ устанавливает, что личное имущество каждого супруга тоже может быть признано общим и поделено, если оно было существенно улучшено в период брака за счет общих средств.

Можно ли избежать раздела при разводе?

О том, что имущество может быть поделено между супругами, желательно задумываться до официального вступления в брак, а не во время бракоразводного процесса. В таком случае шанс сохранить свою собственность значительно повышается.

Один из самых надежных способов решения имущественных вопросов в семье на сегодняшний день – это заключение брачного договора. Практика их составления в России уже отработана.

Если документ составлен грамотно, оспорить его практически невозможно.

Условиями брачного договора супруги могут установить любой режим собственности на общее имущество, оговорить все вопросы принадлежности личного имущества.

Например, установить, что бизнес мужа в случае развода разделу не подлежит. Или внести пункт, согласно которому улучшение личного имущества супругов не должно приводить к признанию его общей собственностью и разделу.

А если одна из сторон отказывается до свадьбы подписывать брачный контракт, это – повод задуматься, а стоит ли регистрировать свои отношения.

Еще один способ не лишиться имущества при разводе – заключить соглашение о его разделе. Условиями этого документа супруги тоже могут устанавливать любой режим собственности, но только на общее имущество.

У этих способов имеется один недостаток – второй супруг должен согласиться на подписание документов. А это не всегда достижимо.

Советы для сохранения имущества

Ситуации, когда мужья дарят своим женам драгоценности и меха – не редкость. При этом мало кому приходит в голову необходимость оформить подарок посредством составления договора дарения. И это – упущение. При приеме дорогого дара стоит обратиться к супругу с просьбой оформить его официально.

Важно знать! Без договора доказать факт дарения невозможно, а драгоценности и меха относятся к предметам роскоши, значит, не считаются предметами личного обихода. Поэтому супруг при разводе может потребовать произвести раздел.

В таком случае останется только их собрать и отвезти на хранение к кому-то из близких людей. Устраивать обыск в чужой квартире, конечно, не будут. Но только не стоит покупаться на советы открыть в банке ячейку на свое имя и положить ценные вещи и деньги туда. Если в банк направят судебный запрос, его сотрудники будут обязаны вскрыть ячейку.

Фиктивные кредиты

На форумах в интернете и даже на ряде вполне официальных порталов можно встретить совет о способе уменьшения имущественной массы, которая полагается второй стороне посредством оформления фиктивного кредита. И даже приводятся примеры с указанием сэкономленных миллионов долларов.

Совет! Постарайтесь не использовать противозаконные схемы. Если второй супруг заподозрит факт мошенничества, доказать подложность документов он сумеет, особенно, если составлены они задним числом. В таком случае нарушителям будет грозить уже уголовное наказание минимум за подделку документов, и о разделе имущества на какой-то период придется забыть.

Пострадавшей стороне в такой ситуации стоит немедленно подавать заявление в правоохранительные органы. Экспертиза позволяет установить, что документ составлен позднее, чем в нем обозначено. Плюс можно проследить движение денег по счетам. Но для этого потребуется официальный запрос в банк.

Оформление имущества на третье лицо

Переписать имущество на кого-то из близких – это по-прежнему один из самых надежных вариантов его сохранения. При условии, конечно, что этот близкий не захочет его себе реально присвоить. Объект изначально при покупке можно регистрировать на маму, брата и пр. Или оформить дарственную в процессе эксплуатации.

Например, мужчина до брака приобретает квартиру. Во время семейной жизни супруги делают в ней большой ремонт на деньги, которые этим мужчиной были отложены заранее.

Понимая, что в случае раздела он не сможет доказать, что деньги были его личными, и супруге выделят в квартире долю, этот мужчина оформляет дарственную на маму. Далее на квартиру жена его претендовать не сможет.

А после смерти матери он просто получит ее в наследство.

Такой вариант имеет ряд рисков. Во-первых, новый владелец может решить забрать имущество себе. Во-вторых, у него могут присутствовать прочие наследники, которые в случае смерти просто потребуют поделить эту квартиру. Поэтому перед реализацией стоит детально взвесить все за и против.

Махинации с налогами

Если стороны намереваются оставить себе имущество, стоит избегать любых налоговых махинаций. Владельцы недвижимости часто в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы уменьшить налог. Такой шаг при разделе имущества может привести к негативным последствиям.

Пример из практики. Жена продала свою квартиру за 2 млн. руб., тут же они с мужем совместно купили другую стоимостью 3 млн. руб. Недостающие средства в размере 1 млн. руб.

супруг вложил свои собственные. Но т.к. все стороны желали избежать налогов, в договоре везде фигурирует сумма в 2 млн. руб.

При разводе супруг не смог доказать, что он вкладывал в покупку новой квартиры свои деньги.

Имущество детей

Супругам стоит решать свои проблемы без привлечения несовершеннолетних детей. Кроме того, что это неэтично, к тому же, может привести к негативным последствиям.

Во-первых, не стоит переписывать собственность на детей. Если оформить имущество на ребенка, например, посредством договора дарения, это значит, что оно далее останется его собственностью. Распорядиться им просто по своему усмотрению родитель не сможет. И после развода вернуть его не получится.

Во-вторых, в интернете часто можно встретить рекомендации по неуплате алиментов или внесении их в малом объеме, чтобы деньги не доставались бывшей супруге.

Если плательщик алиментов не желает в течение последующих нескольких лет прятать свое имущество, переписывать его на третьих лиц, лучше избегать таких ситуаций.

Иначе на собственность могут наложить арест и часть объектов, доставшихся после развода, перейдет бывшей супруге за неуплату алиментного долга.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.