Риэлтор или нотариус

Сделка с квартирой через нотариуса — выгодно

Риэлтор или нотариус

К основным достоинствам нотариального удостоверения сделок с недвижимостью – надежность, безопасность, ускоренная регистрация и комфорт «одного окна», можно смело добавлять и ее доступность, а зачастую – выгодность по сравнению с альтернативами.

Об этом, а также об очередном снижении нотариальных тарифов говорили участники пресс-конференции Федеральной нотариальной палаты «Защита прав участников гражданского оборота».

 

Президент ФНП Константин Корсик сообщил, что нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью, сниженные в прошлом году практически вдвое, вновь снижены новым законом, теперь для удостоверения сделок между родственниками.

Тем самым к надежности, безопасности и минимальных сроках регистрации прав в Росреестре по нотариально удостоверенной сделке можно добавить слово «выгодно»: «Если внимательно посмотреть, то в ряде случаев нотариальное удостоверение вместе с регистрацией, если вы обращаетесь к нотариусу, порой стоит дешевле, чем если вы обращаетесь к другому юристу, который составляет договор в простой письменной форме, тоже подает на регистрацию, но ни за что при этом не отвечает», сказал президент ФНП. Например, при удостоверении купли-продажи квартиры ценой в 5 000 000 рублей, тариф составит 15 000 рублей. А если сделка совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей.

Действительно, сейчас нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, при этом срок регистрации прав в таком случае составляет всего один день.

Более того, архаичный, неудобный и не всегда безопасный способ передачи денег через банковскую ячейку можно заменить абсолютно безопасным и комфортным расчетом через депозит нотариуса.

И за все свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность, гарантируя полное возмещение потерь гражданам, если вдруг по его вине участникам сделки был причинен ущерб.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, в свою очередь, также обратил внимание на то, что «совокупные общественные издержки на нотариальные действия существенно сократились.

Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению судебных дел, расходов гражданами как времени, так и финансовых средств по обращению в Росреестр, по обращению в суды. Тарифы, которые мы предусматриваем в действующем законе, начинаются от 300 рублей».

Здесь глава думского комитета говорил о том, что для сделок в обязательной нотариальной форме применяются нормы Налогового кодекса, в котором установлен тариф 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей, и не более 20 000, даже если речь о многомиллионных квартирах. 

Журналисты задали вопрос, насколько пересекается теперь деятельность нотариусов и риелторов, не возникнет ли между ними конкуренция в сфере юридического сопровождения сделки.

Константин Корсик ответил, что «если мы идем к цивилизованному рынку недвижимости, а такой мы должны в ближайшее время построить, то каждый должен заниматься своим делом.

Риэлторы — это профессия, которая рекламирует, продает и покупает недвижимость, то есть это посредники, которые помогают найти объекты, покупателя, купить или продать. А юридической составляющей, по крайней мере, в странах континентального права, к которым мы относимся, занимается нотариус.

Это проверка чистоты сделки, удостоверение сделки и подача на регистрацию. И третий элемент — регистратор, он проверяет документы и отвечает за чистоту титула и его регистрирует. Считаю, что нотариусы должны занять свое достойное место в этом ряду и качественно и ответственно выполнять функцию удостоверения сделок и подачи документов на регистрацию».

Важно отметить, что с 2016 года новым Федеральным законом № 391-ФЗ установлена обязательная нотариальная форма для сделок с жильем, в которых чаще всего происходят правонарушения. Это сделки по продаже долей квартир посторонним лицам, а также сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

Нотариус должен обеспечить юридическую чистоту сделки, разъяснить сторонам все ее нюансы и подробности, удостовериться в свободе их волеизъявления, а также в соблюдении всех требований закона.

В частности, для сделок с долями квартир — в том, что иные собственники имели возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа, а для сделок с имуществом несовершеннолетних — в том, что они не останутся без жилья.

Как прокомментировал Сергей Гаврилов в ответ на вопрос, насколько необходима такая роль нотариуса и действительны ли звучащие иногда заявления о высоких тарифах, «это зона повышенного социального риска, и обязательства нотариуса по обеспечению прав несовершеннолетних достаточно. Только что Константин Анатольевич привел пример. Ответственность нотариусов растет.

Считаю, что это достойная плата.

С другой стороны, часто заверения риэлторов не соответствуют действительности, потому что риэлторы не несут никакой материальной и имущественной ответственности за совершаемые ими сделки, не страхуют их, у них нет компенсационного фонда, несмотря на все заявления на встречах с нами, решений об обязательном саморегулировании данной сферы деятельности не принято.

Поэтому тут сравнивать невозможно. Согласен с главой Палаты по данному вопросу….Что касается тарифов, то они тоже мифологизированы. Напомню, 20 тысяч — потолок, начинаются с 300 рублей. Тариф может стоить 1, 2, 3 тысячи. Более того, этот вопрос часто касается долей несовершеннолетних, и вопрос выделить долю и провести акты по удостоверению сделки и защитить права — это двойная ответственность».

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение.

Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/page/sdelka-s-kvartiroi-cherez-notariusa-vygodno/

Нотариусы и риэлторы, конкуренты или партнеры ?

Риэлтор или нотариус

Каждый нотариус или его помощник, прочитавший только название статьи, точно выразит эмоцию. И каждый практикующий риэлтор – знает какую.

Конечно  партнерами они нас не считают и считать не будут. Хотя признать, что риэлторы существуют все же должны.
Каждый нотариус понимает, что часть клиентов просто до них не доходит.

Их успешно и качественно обслуживают риэлторы. И за этих клиентов началась “битва”, иначе невозможно объяснить массовое появление явно заказных статей в средствах массовой информации о бесплатной регистрации сделок с недвижимостью через нотариуса. Да еще и со ссылкой на изменение закона.

В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.

Зарегистрируют дачу или квартиру всего за сутки, и это не будет стоить гражданину ни копейки.

Это цитата из статьи “Примите заверения” от  07.08.2018 года в Российской газете.

Сейчас это называется модным словом “фейк”.

Представим сколько обычных людей испытают стресс у нотариуса, когда узнают сколько им придется заплатить за нотариальную сделку.

Но вырваться из “плена” многие уже не смогут.

И наша с вами профессиональная  задача разъяснить клиенту фактическое положение дел.

Однако дыма без огня не бывает. Изменения в “Основах законодательства РФ о нотариате” все же произошли.

И риэлтор об этом должен знать.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

в статье 22.1:

б) часть 2 дополнить абзацем следующего содержания:

“За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.”;

Итак, если ранее за передачу заявления в Росреестр от участников сделки с недвижимостью в электронном виде нотариусы брали плату в соответствии со своими тарифами от 3 000 до 10 000 рублей, то сейчас за эту  услугу они не могут брать деньги.

За все остальное – конечно, как брали, так и будут брать.

Если сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса государственная пошлина определяется Налоговым кодексом РФ.

Для “ненатариальных” сделок оплата определяется  Статьей 22.1. Размеры нотариального тарифа

(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно – 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

Источник: https://infoexspert.ru/wpm/eto-nuzhno-znat/notariusy-i-rieltory-konkurenty-ili-partnery/

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Риэлтор или нотариус

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

  • Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/notarius-deesposobnost/

    Риэлторы и нотариусы

    Риэлтор или нотариус

    Хочу рассказать свою историю про риэлторов. Вдруг кому-то будет полезно.

    В данный момент занимаюсь продажей комнаты в доме по типу общежития. Комната приватизирована, есть свидетельство о собственности и прочие документы, но соседи имеют преимущественное право покупки, и от них нужны отказы.

    Один из риэлторов привел потенциального покупателя на “смотрины” комнаты. К покупке тот был пока не готов, но риэлтор задал резонный вопрос: Есть ли у меня уже отказы от соседей и предприняла ли я что-то в этом направлении. Отвечаю, что нет, и спрашиваю, как это лучше сделать (ну ведь теоретически они профессионалы…).

    Реиэлтор перезванивает на следующий день и сообщает, что с 2016 года осуществить данную процедуру можно только через нотариуса. Уточняю, уверена ли она, поскольку лет семь назад продавала комнату в коммуналке и было достаточно просто письма через почту России с уведомлением о продаже.

    Нет, риэлтор продолжает уверять, что вступил в силу новый закон, и без нотариуса документы на сделку не примут, а у них как раз есть надежный человек, который сделает все быстро.

    Звоню в еще одну контору, ответ тот же. Звоню нотариусам – уверяют, что с 2016 года подобного рода вещи решаются только через них. А теперь самое интересное: один отказ собственника комнаты, оформленный у нотариуса, стоит 1500 рублей. У меня их 18!!! То есть я должна заплатить 27 000 р. нотариусу за 18 бумажек!

    Таких денег у меня нет, посему решаю дозвониться до нужных людей в Россеестре (простое общение с консультантами в этой организации ни к чему не привели, ответ один – не знаем, обращайтесь к риэлторам).

    В итоге дозваниваюсь до “верхушки” через знакомых в Россестре, от которых получаю ответ: никаких новых законов в силу не вступало, во всяком случае, в отношении порядка оформления отказов от преимущественного права покупки.

    Пишется стандартное письмо с намерением продать комнату, путем получения выписки ЕГРП вычисляются все собственники, и им отправляются ценные письма с описью и уведомлением.

    Ждем месяц, если нет желающих среди соседей, смело идем на сделку с квиточками уведомлений. Все.

    Риэлтору я перезвонила с этой информацией, на что та развела руками и сказала, что наверно они неправильно меня поняли… Вот так неправильно поняли вопрос ценою 27 000 рублей.

    Мошенничество Нотариус Продажа недвижимости Текст

    Коллега на работе продавал 2х этажный жилой дом, появился покупатель ,  сказал заезжает сразу, деньги через месяц. Ок. Месяц прошёл,  просит ещё подождать, там на родине продал дом, ждёт перевод. Прошёл год, оплаты нет . Хозяин просит съехать, подал объявление о продаже.

    Этот просит его не выгонять до продажи, мол дети маленькие и всё такое, он пожалел. Прошёл ещё год, дом смотрели несколько покупателей, но никто не берёт.

    Коллега звонит мне, – слушай, продать не могу, хоть выселить этих помоги, сходи типа покупатель, посмотри и скажи, что покупаешь, а я им чтоб освободили дом.

    Пришёл смотреть, мне с порога эти жильцы, – дом плохой, крыша течёт, фундамент трещит, подвал сырой, дом холодный и т.д. Теперь понятно почему никто не берёт. Я при этих жильцах звоню другу, говорю мол есть недостатки,  начинаю торговаться и говорю покупаю. Поехал домой.

    Звонок в дверь. Открываю, стоит этот мошенник, оказывается он проследил за мной через весь город. Вкратце, угрозы жизни, имуществу  если не окажешься от покупки. Рассказал всё товарищу, говорю твои проблемы, меня не впутывай. Где-то через полгода с полицией выселил. Дом всё-таки продал, здоровье на нервной почве подорвал.

    [моё] Продажа недвижимости Жизнь Мошенничество Текст Негатив

    фото из открытых источников

    Было это в конце 90-х начале 2000-х точно не помню.

    Продавали знакомые квартиру оставшуюся по наследству от бабушки внучке..

    Приезжали много смотрели.Но то ли цена не устраивала то ли что ещё.Пока не приехали семейная пара бабушка божий одуванчик и такой же дедушка.Им всё понравилось и решились на сделку.

    Риэлторов и МФЦ как таковых ещё не было и сделки проворачивали кто как мог через всяких знакомых и друзей знакомых,т.к. про это мало кто знал.

    Так вышло и в тот раз и что совершенно случайно у бабушки с дедушкой родственница в этой системе работает.

    Ну продавцы и согласились.

    День Х настал ,встретились они ждут своей очереди а продавец у бабушки и спрашивает а вы деньги взяли ? Скоро подписывать уже !!!

    Тут бабулька деду “Ой забыли,беги дед в банк снимай срочно” и причитает так что ой как нехорошо получилась,но ты внучка не переживай всё будет хорошо.

    Тут подходит их очередь , а деда всё нет ,бабушка напирает на девчушку чтоб подписала все документы и ссылаясь на то что разве могут старые люди которые жили во времена СССР подвести и давай подписывай и деда подождём с деньгами он скоро их принесёт.

    На что та девчушка твёрдо сказала “НЕТ ” до тех пор пока дед деньги не принесёт и лучше ещё одну очередь отсидеть .

    Были ещё попытки надавить на неё и её совесть , типа мы же старые и столько времени тут провели, но на всё опять НЕТ,НЕТ и НЕТ !!!

    И тут бабульку словно подменили мата и зэковского жаргона было столько что совсем не вязалось с образом старушки божий одуванчик,потом пошли оскорбления и угрозы .Потом эта девчушка послала эту бабулю на хрен и ушла а на выходе деда этого встретила и естественно без денег,лишь молча и хмуро проводил взглядом когда она спросила насчёт денег,но ответа так и не получила.

    Вспомнили эту историю недавно когда снова встретились с той девчушкой ,а сейчас уже многодетной мамой  и ещё подумали на что был расчёт что после того как подпишут документы они потом ничего не докажут ? Или в Милиции в то время было всё куплено ? Или просто мешок на голову и в реку ?

    Нам с сестрой достался в наследство в свое время участок в Подмосковье, но поскольку в нем особой надобности не было, то мы решили его продать. Все равно уже лет семь как руки до него не доходили. Захожу вчера в Яндекс.

    карты посмотреть на участок со спутника, а на нашей территории стоит дом. Прыгаем с сестрой в машину, мчимся туда и на месте знатно офигеваем. На нашем участке стоит как ни в чем ни бывало двухэтажный дом.

    Иду к хозяевам соседнего участка узнать что да как и выясняется, что этот дом уже почти два года назад построен и в нем наездами живет семья.

    Когда в ситуации разобрались выяснялось, что той семье мошенники сказали, что я отбываю большой срок в местах не столь отдаленных, а сестры и вовсе уже в живых нет. А продавали они участок будто бы по доверенности от меня, потому что сидеть мне еще долго.

    Мошенничество Продажа недвижимости Текст

    Риелторы – это рудименты в мире профессий. Казалось бы, в чем заключается смысл любого рабочего человека в современном мире? Так или иначе приносить пользу обществу, людям. Но риелторы – это отдельный разговор.Мы с мужем самостоятельно продаем квартиру. У нас хорошая цена и ситуация, когда “не горит”.

    У нас свободный график и можем показывать квартиру покупателям в любое удобное время. Мы достаточно подкованы, чтобы ответить на любой вопрос клиента. У нас есть свой собственный юрист, который поможет оформить сделку, если вдруг будут сложности в проведении МФЦ.А в  нашем объявлении написано “Собственник.

    Риелторам просьба не беспокоить”.

    И что же, сука, мы узнали о работе риелторов за тот недолгий срок продажи нашей квартиры и подбора варианта себе?

    1. Риелторы брешут, как последние сутулые собаки.

    Это, конечно, не новость.
    Когда мы уже подбирали квартиру себе, то столкнулись с тем, что собственников на рынке недвижимости практически нет.

    Их полностью задушили риелторские конторы, пообещав быструю продажу и охеренную рекламу. Так что же они по факту делают? Добавляют фотки квартиры на сайт своего агенства.

    Убеждают собственника скинуть с цены ровно столько, сколько они потом накрутят себе в комиссию (или даже больше).

    Источник: https://pikabu.ru/story/riyeltoryi_i_notariusyi_4620482

    Зачем теперь нужен риелтор, если по закону сделку удостоверяет нотариус?

    Риэлтор или нотариус

    О сделках на рынке недвижимости, в которых нотариус не заменит риелтора, побеседовал с экспертом отрасли Sobesednik.ru.

    Для чего нужен риелтор, если все сделки идут через нотариуса? Этот вопрос задают многие, кто намерен купить или продать недвижимость.

    С нового года, как уже писал Sobesednik.ru, вступили в силу изменения в законодательстве, по которым сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом. Так стоит ли платить еще и риелтору? Или можно сэкономить? О том, какие риски таит в себе такая экономия, беседуем с Александром Долговым, ведущим специалистом столичного агентства «Нора-недвижимость».

    Без нотариуса — совсем нельзя?

    — Новая редакция закона (ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 27 июля 1997 г.

    ) предписывает обязательно нотариально удостоверять все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость — будь то продажа, обмен, дарение и так далее.

    Нотариус потребуется даже в том случае, если все сособственники продают свои доли, а не только один из них. Есть ли случаи, когда можно обойтись без нотариуса?

    — Есть. Не подпадают под данную статью лишь сделки, в которых объект недвижимости находится в общей совместной собственности без определения долей или находится в индивидуальной собственности граждан. Но это ничтожно малое число от общего количества сделок с недвижимостью.

    — Если оформлением этих сделок теперь занимается нотариус, зачем тратиться еще и на услуги риелтора? Ведь нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия.

    — Скажу больше. Обязательства, подтвержденные нотариусом, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка нотариального действия (п. 5 ст. 61 ГПК РФ).

    А зачем риелтор? Видите ли, дело в том, что нотариус несет ответственность только за ту сделку, которую непосредственно удостоверяет. Именно ее законность (и полномочия сторон на совершение сделки) обязан проверить нотариус (ст. 163 ГК РФ).

    Но юридическая проверка чистоты предыдущих переходов прав собственности не входит в его компетенцию. А ведь как раз из-за таких нарушений у покупателя и могут в будущем возникнуть проблемы.

    Так что риелтор, как и прежде, несет бремя по проверке законности предыдущих сделок, по определению круга лиц, права которых, возможно, были нарушены, и по оценке рисков, которые в связи с этим берет на себя покупатель.

    «Цепочка» без риелтора не вьется

    — Еще в каких случаях обязательно нужен риелтор?

    — Не обойтись без его услуг и в случае, когда в сделке участвует несколько квартир, а обязательному нотариальному удостоверению подлежит лишь договор по одной из них.

    Или вот такой пример. Продается квартира в Москве, а взамен приобретается квартира в Московской области. Провести сделку в этом случае у одного только нотариуса в Москве по всем объектам не получится, так как сделки удостоверяются по месту нахождения недвижимости.

    Риелтор теперь лишний посредник или незаменимое звено? / David Oxberry / Global Look Press

    Это означает, что после удостоверения первого договора купли-продажи квартиры в Москве клиенту придется ехать в область к другому нотариусу для заключения у него договора купли-продажи по альтернативной квартире. И только после этого полный пакет документов можно сдавать в службу Росреестра (опять же, в разные места — по территориальному принципу).

    Все эти действия нужно связать с расчетами сторон, согласовав их порядок таким образом, чтобы никто не пострадал, если одна из сделок вдруг не будет нотариально удостоверена или не пройдет госрегистрацию прав.

    Естественно, что никакой нотариус этого делать не будет (нотариальное удостоверение — это лишь финальная часть сделки).

    Такие услуги — по организации совершения взаимосвязанных (альтернативных) сделок, — как и прежде, оказывают риелторы.

    Кто найдет квартиру?

    — Видимо, к перечню услуг риелтеров следует добавить и основную их функцию — поиск вариантов недвижимости…

    — Безусловно. Никакой нотариус не будет искать покупателя на квартиру или подбирать объект недвижимости для альтернативной покупки, а также вести переговоры с собственниками этих объектов о купле-продаже в интересах клиента. Он просто не имеет права это делать, так как может оказывать лишь нотариальные услуги, к которым поиск квартир и тому подобное не относятся.

    Зато риелтор — как раз тот специалист, который проводит необходимые переговоры со всеми участниками сделки. Который торгуется для вас, организовывает процедуру сделки и расчета между ее сторонами.

    Кроме того, как правило, риелторы очень хорошие психологи и нередко еще на просмотре квартиры выявляют недобросовестных продавцов, которые пытаются утаить «подводные камни» при продаже своего объекта.

    Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160707-zachem-teper-nuzhen-rieltor-esli-po-zakonu-sdelku-udostovery

    Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью? | Двитекс

    Риэлтор или нотариус

    1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

    ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

    1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

    1.2.

    Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

    1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

    1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

    1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

    • Фамилия, Имя, Отчество;
    • Адрес электронной почты;
    • Номер телефона;
    • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

    1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

    • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
    • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
    • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
    • в целях исследования рынка;
    • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
    • статистических целях;
    • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

    1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

    • сбор;
    • запись;
    • систематизацию;
    • накопление;
    • хранение;
    • уточнение (обновление, изменение);
    • извлечение;
    • использование;
    • передачу (распространение, предоставление, доступ);
    • обезличивание;
    • блокирование;
    • удаление;
    • уничтожение.

    2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

    2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

    • законности и справедливости;
    • конфиденциальности;
    • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
    • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
    • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
    • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
    • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
    • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

    2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

    • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
    • Настоящей Политикой конфиденциальности;
    • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
    • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
    • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
    • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

    Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/yurist-ili-rieltor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.